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Objektbeschreibung
Das ansprechende ca. 150,00m² große Einfamilienhaus besticht mit seiner Lage, der hervorragenden Aufteilung und seinem ca. 466m² großen idyllischenGrundstück. Lichtdurchflutete und großzügige Räume in Kombination mit einer Fußbodenheizung, dem Kaminofen, sowie dem Wintergarten bieten viel Komfort. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf, Erdgeschoss mit Zugang ins Obergeschoss, Zugang zur Garage und dem Wintergarten. Das Erdgeschoss beindruckt mit seinem ca. 30,00m² großen Wohnzimmer und dem Wintergarten in Südlage. Insgesamt verfügtdas Erdgeschoss über ca. 90,00m² Wohnfläche, welche sich in Wohnbereich, Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, Küche mit integrierter Essecke, Gäste-WC und Wintergarten aufteilen.
Die Einbauküche wurde 2017 erneuert. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über eine hochwertige Marmortreppe in das ca. 60,00m² große Obergeschoss. Das Highlight der Etage ist das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia in Westausrichtung und dem angrenzenden ca. 10m² großen Vollbad inkl. zwei Waschbecken. Das Badezimmer wurde im Jahre 2016 aufwändigrenoviert. Zwei weitere Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum machen das Obergeschoss komplett. Die Garage ist ebenfalls über den Hausflur begehbar, diesist gerade in der nassen und kalten Jahreszeit ein großer Vorteil, ferner verfügt sie über einen sehr großzügigen Abstellraum und ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet, das Hoftor ist ebenfalls elektrisch. Vor der Garage finden zwei weitere FahrzeugePlatz. Auch auf dem Grundstück mangelt es nicht an Stellfläche, zwei Gartenhäuser bieten auch hier genügend Stauraum für Gartengeräte und/ oder Brennholz.
Der Garten ist ansprechend und pflegeleicht angelegt. Die Immobilie wurde laufend in Stand gehalten und gepflegt. Das Erdgeschoss wurde zudem vor einiger Zeit behindertengerecht umgebaut, sodass es komplett mit dem Rollstuhl befahrbar ist inklusive Badezimmer und Küche. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 erbaut und verfügt über eine bodenebene Dusche.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung, welche im Jahre 2014 neuinstalliert wurde. Das Garagendach wurde 2022/2023 erneuert. Die Dachfenster wurden bereits alle erneuert und das Erdgeschoss verfügt z.T. ebenfalls über neue Fenster. Auf dem Dach des Wintergartens wurde ein elektrischer Sonnenschutz installiert. Der Kaminofen darf momentan nicht benutzt werden, es muss eine Sanierung erfolgen, weitere Informationen dazu gern bei der Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Immobilie derzeit noch bewohnt ist und wir aus Gründen der Privatsphäre nur wenige Innenaufnahmen verwendet haben.
Daten & Fakten
| ZIMMER | 5 |
|---|---|
| BADEZIMMER | 3 |
| WOHNFLÄCHE | 150 m² |
| GRUNDSTÜCK | 466 m² |
| BAUJAHR | 1988 |
|---|---|
| ENERGIEAUSWEIS | vorhanden |
| PARKPLATZ | 3 |
Weitere Bilder vom Objekt
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie besticht nicht nur mit Ihrer Ausstattung, sondern auch mit der Lage. Das 150m² große Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und ist trotzdem absolut zentral gelegen. Sie erreichen den Ortskern in nur wenigen Minuten fußläufig. Heiligenhafen bietet alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie eine ansprechende Innenstadt, Restaurants und eine schicke Promenade, die zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang einlädt. Auch der Heiligenhafener Strand, sowie der Hafen sind immer einen Besuch wert. Durch die gute Autobahnanbindung erreichen Sie Oldenburg in Holstein und auch größere Städte wie Neustadt in Holstein oder Lübeck in kurzer Zeit problemlos mit dem Auto.
Vermittlungsprovision
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss durch die Vermittlung der Firma Harder Immobilien, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzl. MwSt. zu zahlen. Eine gleichwertige Provisionsvereinbarung wurde mit dem Verkäufer geschlossen.
Haftungsausschluss
Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den Informationen der Verkäufer. HARDER Immobilie übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Grundstücksgröße, Grundriss/Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten.
Wir bitten um Privatsphäre!
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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